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リノベ・リフォーム事例

事例①:クラルテ大蓮北【フルリノベ】

住所:大阪府東大阪市大蓮北

*状況*

前所有者さんが倉庫兼休憩所として
長年利用されていた経緯があり、
かなり老朽化しておりました。
間取りは再生すればよくなるイメージはありました。


*ポイント*

事務所兼駐車場にするか、
事務所兼住居にするか、
駐車場付き住居にするか
で再生方法が変わるため「各相場」と「需要」の読みが必要。
今風の間取りを取り入れ、いかに住みやすく再生させるか。

*リーシング目線*

①1F駐車場を確保
②1Fの残ったスペースでなるべく広いLDKにリノベ
③「玄関ドア」を新調

④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤バスルームのスペースを確保し新調
⑥その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦2F和室→洋室にリフォーム(2部屋)
⑧2F洋室が独立するよう共用部を造作

⑨クローゼットを新調
⑩見た目と防水のため「外壁塗装」

※①、②と⑤⑦⑧が推しポイントになってます


【結果】
想定賃料:60,000円
確定賃料:70,000円
(リーシング期間1日)
before
after
ご購入時(3K+P)
リノベーション後(2LDK+P)

事例②:クラルテ千代田【リノベーション・部分リフォーム】

住所:大阪府高石市千代田

*状況*

前所有者さんが購入後に一度も居住することなく
売却された経緯もあり、老朽化してはいないが痛みは散見される。
1F洋室や2F和室、階段などは比較的キレイな状態でした。


*ポイント*

住めないことはない状態ですが、いかに他物件と差別化するか。
今風の間取りを取り入れ、いかに住みやすく再生させるか。
水回りスペースをいかに確保するか。使いやすくするか。

*リーシング目線*

①1Fは玄関と洋室はクリーニングのみ
②「玄関ドア」を新調

③1F和室とキッチンを「LDK」にリノベーション
④広さから勘案し「カウンターキッチン」を選択、新調
⑤2つの部屋から使える「両開きクローゼット」に
⑥無駄なスペースを拡張し、水回りが集まるように配置
ウォシュレット・バス・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦2F和室の畳の表替えで清潔感を演出
⑧2F和室を「洋室」にリフォーム

⑨子供の危険防止を勘案し、片開き戸を「片引き戸」に変更
⑩今後を見据え2Fバルコニーを「防水塗装」

※③と④、⑥が推しポイントになってます


【結果】
想定賃料:55,000円
確定賃料:60,000円
(リーシング期間約1ヵ月)
before
after
ご購入時(5DK)
リノベーション後(4LDK)

事例③:クラルテ巽南【フルリノベーション】

住所:大阪市生野区巽南

*状況*
うまくタイミングがマッチし、隣通しの2戸の取得に成功。
1戸ずつ再生するか、2戸を1戸として再生するか
試算・協議の結果、原型を忘れるくらい、
基礎から間取りから全てやり直す後者の方法を選択。

*ポイント*
今風の間取りにいかに再生させるか。
延床面積が広いので、いかに使い勝手をよくするか。
駐車場スペースを新たに確保することができるか。

*リーシング目線*
①見た目の好印象を与えるため「外壁塗装」
②「玄関ドア」を新調
③1戸の1F部分をフル活用し広々「LDK」にリノベーション
④スペースを勘案し「カウンター式システムキッチン」を新調
⑤1戸の1F部分を駐車場スペースとして造作
⑥その横に「土間」を作成し、癒しの空間を演出
⑦1F残りの広いスペースを贅沢に使用し「水回り」を確保
⑧乾燥機付き1616ユニットバスを新調
⑨和便器からウォシュレット付きトイレに新調
⑩水回りスペースに洗面台、洗濯板を新調
⑪2Fの各居室にアクセントクロスをワンポイントとして
⑫3色変化調光付き照明、間接照明でオシャレな雰囲気を演出
⑬防犯面、安全面を考慮しモニター付インターフォンを設置
⑭玄関灯は感知式、人感式ライトを使用
⑮シューズクローゼットも造作

※③が実用的で、⑤⑥が最大のポイントに。
 ⑦で他物件との差別化を可能にし、⑪⑫⑮は価値観を演出。

【結果】
想定賃料:120,000円
確定賃料:125,000円
(リーシング期間約1ヵ月半)
巽南テラス(1)before
巽南テラス(2)before
C巽南_after①
C巽南_after②

事例④:クラルテ赤川【フルリノベーション】

住所:大阪市旭区赤川

*状況*
前所有者さんも長年居住されておらず、
そのまま使用できるものも皆無で、老朽化が激しい状態でした。
間取りを含め、1から全て再生する方法を選択。

*ポイント*
いま風の間取りにいかに再生させるか。
延床面積が狭いので、いかに有効なスペースを確保するか。
入居者さんが住みやすい、長く住みたいと思える物件にできるか。

*リーシング目線*
①見た目の好印象を与えるため「外壁塗装」
②「玄関ドア」を新調
③板間と収納部分を「LDK」にリノベーション
④スペースを勘案し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤和室を「洋室」にリフォーム
⑥天井を上げ、その洋室の上に通常より広めの「ロフト」を造作
⑦奥側の波板を撤去、デッドスペースを拡張・造作し「水回り」を確保
⑧乾燥機付き1616ユニットバスを新調
⑨和便器からウォシュレット付きトイレに新調
⑩水回りスペースに洗面台、洗濯板を新調
⑪アクセントクロスをワンポイントに
⑫3色変化調光付き照明、感知式照明でオシャレな雰囲気を演出
⑬防犯面、安全面を考慮しモニター付インターフォンを設置

※⑥と⑪、⑫が斬新で他物件との差別化の大きな要因

【結果】
想定賃料:63,000円
確定賃料:62,000円
(リーシング期間約2ヶ月半(コロナ影響あり))
before
after
ご購入時(2K)
リノベーション後(1DK+RF)

事例⑤:クラルテ林寺【プチリノベ・部分リフォーム】

住所:大阪市生野区林寺

*状況*
前所有者さんが直近まで居住されていたこともあり、
比較的キレイな状態で購入ができた物件でした。
特に1Fフローリング、水回りは問題ない状態でした。

*ポイント*
元の状態を活かしつつ、いかに再生させるか。

2Fが造りも古く、全般的に傷んでいたためどう再生させるか。

*リーシング目線*
①1F洋室はクリーニングと手直しのみ
②1F水回りもクリーニングと手直しのみ

③2F和室とキッチン、収納部分を「LDK」にリノベーション
④2F和室の畳の表替えと壁の塗装で清潔感を演出
⑤外壁の一部補修とバルコニー部分のサビを研磨、塗装

※③が出来栄え良くプラスに作用


【結果】
想定賃料:55,000円
確定賃料:58,000円
(リーシング期間1ヵ月半)
before
after
ご購入時(3DK)
リノベーション後(2LDK)

事例⑥:クラルテ旭ヶ丘【リノベーション・部分リフォーム】

住所:大阪府柏原市旭ヶ丘

*状況*

前所有者さんが購入後に一度も居住することなく
売却された経緯もあり、老朽化してはいないが痛みは散見される。
水回り、洋室2室、階段などは比較的キレイな状態でした。


*ポイント*

住めないことはない状態ですが、いかに他物件と差別化するか。
広めのLDKを取り入れ、いかに住みやすく再生させるか。
部屋数が多いので、いかにそれを活かすか。

*リーシング目線*

①残置物処理
②1F玄関はクリーニングのみ
③共用部分(廊下)のクロス張替えで明るさを演出

④1F和室とキッチンを「LDK」にリノベーション
⑤1F洋室のCF張替え
⑥トイレを玄関横に移動→ウォシュレットトイレに新調
⑦室内洗濯機スペースを確保
⑧2F和室の畳の表替えで清潔感を演出
⑨庭の整地、除草、木の伐採など

※④と⑤、⑧が推しポイントになってます


【結果】
想定賃料:55,000円
確定賃料:54,000円
(リーシング期間約4ヵ月半(コロナ影響あり))
before
after
ご購入時(5DK)
リノベーション後(4LDK)

その他事例もございます。随時更新いたします。

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