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弊社売主物件の5大ポイント

【クラルテシリーズ】とは・・・

弊社はワンストップで収益不動産をご購入可能にします。

【カウントオン】パターン(Cパターン)
「おまかせ」「頼る」という意味を持ちまして、
<物件査定→物件購入(融資)→リノベ→管理→リーシング>
までお客さまのご希望を具現化しながら、
一貫したフロー(ワンストップ)でフォローさせていただきます。

分野分野で話に整合性がつかなかったり、
ご購入前の想定から大幅にズレが生じたり・・・

ワンストップで進めることで、
1番避けたいこのような問題が起きにくいですので、

物件検討段階からリアリティのある完了イメージを
お持ちいただけるのが最大のメリットになります。


詳細については、
添付画像と下記【1】~【5】をご参照くださいませ。


【シンプル】パターン(Sパターン)
物件情報とご購入は弊社から、
その後はお客さまでご自由にカスタマイズしていただく
通常の売買フローになって参ります。

賃料の調査や想定収支、資料作成などは
ご要望がありましたらご協力いたしますのでご相談くださいませ。


以上の2パターンを基本ベースにしてご提供いたします。

【1】クラルテシリーズは仲介手数料0円

弊社売主物件に関しましては、
原則としまして「仲介手数料不要」になっております。
※特例もありますので、物件ごとにご確認くださいませ

数ある物件情報から、
何か強味やポテンシャルがある物件(収益性,立地,出口など)を
厳選して物件化しております。

ご興味がございましたら、ぜひお問合せ・ご検討くださいませ。

【2】クラルテシリーズはリフォームもおまかせ(リフォーム・リノベ案のご提示、実施)

中古戸建、テラスをご購入の際に、
実はカギを握るポイントがリフォームになります。


リフォーム・リノベーションは、
物件やオーナーさまによってお考えが千差万別あり、
かつ入居者目線でどこまで実施するのが適切であるのか、
そして賃料相場を把握しきれない場合、
「最も読みにくく、想定からのズレが生じやすい費用」に
なってくるからでございます。

弊社もよく耳にしますし、ご相談が多い内容になります。

ですので、
弊社は家賃相場、リーシング目線を念頭に置き
「物件にあったリフォーム」を実施することを心掛けております。

オーナーさまとの現地立ち合いによる【リノベーション提案】、

もしくは、
弊社が代行してお見積りを作る形での【リノベーション提案】を
実施しております。


どちらにしましても「無料でのお見積り」をご提供しております。
(物件検討段階でのご依頼も承ります)


これは他社さまにはあまりないサービスかと思います。
※但し、弊社指定の施行業者になります

それにより、リフォーム費のかけ過ぎを軽減でき、
ご検討時に想定賃料を設定しやすくするひとつの指標になり、
物件のご購入前に
より具体性のある収支組立が可能になるかと思います。

他社さんとの相見積り用でご使用いただいても
けっこうでございます。


物件のご検討時にはぜひご活用くださいませ。

【3】クラルテシリーズはリーシングも対応(賃貸相場の算出、募集活動)

弊社が管理を委託されてます物件に関しては、
空室に関しての【リーシング活動】も実施いたします。

リーシングは何より「拡散力」が大事なポイントになります。

ですので前提としまして、

弊社は囲い込み営業などは一切せず、
なるべく多くの方の目に留まりますよう
透明性のある営業方法により、

状況のご報告・ご相談もしっかりしながら活動いたします。

まずはこちらで勝手に賃料を設定することはせず、
①近隣相場の調査
②人気の設備リスト
③リノベ、リフォームのご提案
などをオーナーさまと打ち合わせいたしまして、
情報の開示前に具体的な「募集賃料」を
設定させていただきます。


その後に「マイソク」を作成し、
現地周辺の賃貸不動産業者さんへの巡回を実施し、

・物件の認知活動
・物件の掲載依頼
・物件の決めブツ化
以上を目的としに各社に情報拡散を推進いたします。

特徴的な施策として、
入居者が確定した際に発生するAD(広告料)は、
客付けを行います賃貸業者さんに
全てお渡しするスタイルにしております。
弊社のADを「実質無料」にすることで、
賃貸業者さんが入居希望者探しと客付け営業に
より特化してもらうことがベターと考えるからでございます。


収益物件は、インカムが発生してこそ成り立つものでございます。

「リーシング活動」は、
収益物件においての生命線で、
オーナーさまのビジョンを具現化するためには
必要不可欠な要素でございます。

ご所有物件を預けていただけた
「責任」と「信頼」を
感じながら邁進いたします。

【4】クラルテシリーズは空室家賃保証で安心(空室に対する2パターンの保証特約)

ご検討の物件が「満室」状態でご購入ができましたら
特段問題ございません。

ただ、そのような物件は多くないのも実状でございます。

その際にご活用いただきたいのが【空室家賃保証】でございます。

*適用条件*
・新規ご購入物件であること
・合同会社grandraveが管理会社であること

以上2点を前提条件としまして、
「弊社にてリーシング活動を1ヵ月実施」しました結果、
その時点で空室がございましたら、
<設定家賃の80%×部屋数×〇ヵ月>を家賃保証いたします。

※期間は物件と賃貸需要、繁忙期などによります
※事務所、倉庫は原則は適用外になります
※入居が確定しだい対象空室の家賃保証は終了します

例)空家で設定賃料45,000円、保証期間3ヵ月の場合

    45,000円×80%×3ヵ月=108,000円・・・【保証金額】
(1棟モノの場合も同様の計算になります)


保証パターンは「2パターン」
①毎月型:保証期間中は約定日に月単位で保証
②一括型:適用条件クリア後に保証期間分を一括して保証
(期間内に入居確定した際は差額は返金していただきます)

どちらのパターンにされるかはご自由にお決めくださいませ。


保証期間を利用し、積極的なリーシング活動を
推進していくために
ご活用いただければと思います。

【5】クラルテシリーズは収支組立まで代行可能(現地確認、収支試算などを作成)

物件を検討される際に
・立地状況
・物件状況
は確認必要ポイントになるかと思います。

でも時間が取れない。。。

そのような時は、オーナーさまの代わりに弊社が現地確認後、
【チェックリスト】を作成しご報告させていただきます。

事前に気になるポイントなどご教示いただけますと、
そちらも確認いたしますのでお気軽にお申し付けくださいませ。

また、
「物件は気に入ったけど収益性はどうなのかなぁ」
「投資額と収入額がどのくらいで、利益は確保できるのかなぁ」
と言ったお悩みにも【収支表】や【近隣相場】など
参考資料をご提案いたしますのでご活用くださいませ。

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